各县（市、区）群多当局，市发扬变更局、市造就局、市公安局、市天然资源局、市生态境遇局、市交通运输局、市水利局、市卫生康健局、市国资委、市市集羁系局、市都邑解决归纳司法局、市公途事情核心，中国群多银行江门市分行、江门金融羁系分局，市住房公积金解决核心，各县（市、区）住房城乡设置局，市房地产行业协会、市房地产中介效劳行业协会、市物业解决协会，各房地产拓荒企业、物业效劳企业、修筑施工企业、监理企业：

　　为典范全市商品房现售作为，晋升商品房现售解决程度，我局拟定了《江门市住房和城乡设置局商品房现售解决措施》，经市国法局审核适应典范性文献相合请求，现印发给你们，请恪守实行。

　　第一条为典范商品房现售作为，庇护房地产市集次第，依照《中华群多共和国民法典》《都邑房地产拓荒谋划解决条例》《商品房出卖解决措施》《广东省物业解决条例》等国法、律例、规章章程，连合我市现实，协议本措施。

　　第三条本措施所称的商品房现售，是指房地产拓荒企业将完毕验收及格的商品房出售给买受人，并由买受人付出房价款的作为。

　　第四条江门市住房和城乡设置局掌管全市商品房现售解决的监视和指挥。各县（市、区）住房城乡设置主管部分掌管所正在辖区商品房现售解决。

　　（七）供水、供电、供热、燃气、通信等配套根源措施具备交付运用要求，其他配套根源措施和群多措施具备交付运用要求或者已确定施工进度和交付日期；

　　第七条房地产拓荒企业应该正在商品房现售前将房地产拓荒项目手册及适应商品房现售要求的相合文献报送项目所正在地的县（市、区）住房城乡设置部分经管挂号。

　　已经管过预售许可的商品房项目适应现售挂号要求的，房地产拓荒企业应该持下列资料到项目所正在地的县（市、区）住房城乡设置主管部分申请挂号：

　　（二）物业解决计划已落实的资料（蕴涵前期物业解决挂号通告书或物业解决挂号通告书等相合原料）；本项只需正在项目初次经管商品房现售挂号时提交；

　　第八条房地产拓荒企业申请现售挂号时提交的《商品房现售计划》，蕴涵车位（车库）的管束格式、拟管束时候、出卖或者租赁均价及价值边界等讯息。

　　第九条各县（市、区）住房城乡设置主管部分收到商品房现售挂号申请资料之日起，五个劳动日内办结：

　　（一）适应挂号要求的，应该向房地产拓荒企业发出《江门市商品房现售挂号书》，将现售挂号合系讯息记录至衡宇业务与产权解决讯息平台（以下简称平台）的楼盘表中，并正在平台公示挂号结果和房源讯息。

　　（二）申请资料不完满，应该正在收到申请资料之日起的三个劳动日内，一次示知房地产拓荒企业必要补正的全面实质，补正时候为七日，补正时候不计入经管时候。

　　各县（市、区）住房城乡设置主管部分受理申请或者示知房地产拓荒企业补正申请资料的，应该出具加盖本行政坎阱专用印章和表昭质期的书面凭证。

　　第十条对已挂号的商品房项目，依法产生面积、价值、门牌及转自用房、分拆或者团结等改造的，房地产拓荒企业应该正在改造之日起十日内，持下列资料到项目所正在地的县（市、区）住房城乡设置主管部分申请挂号改造：

　　（八）经谋划部分照准、安排单元附和对现售商品房面积实行改造的，提交谋划部分照准文献和改造单位的《商品房权属立案阐明书》；

　　第十一条各县（市、区）住房城乡设置主管部分收到商品房现售挂号改造申请资料后，五个劳动日内办结：

　　（一）适应挂号改造要求的，应该作出赐与挂号改造的裁夺，向房地产拓荒企业从新核发《江门市商品房现售挂号书》，将改造后的合系讯息记录至平台的楼盘表中，并正在平台公示挂号改造结果和更新房源讯息。从新核发的《江门市商品房现售挂号书》备注栏应该记录初次挂号时候。

　　（二）申请资料不完满应该正在收到申请资料之日起的三个劳动日内，一次示知房地产拓荒企业必要补正的全面实质，补正时候为七日，补正时候不计入经管时候。

　　各县（市、区）住房城乡设置主管部分受理申请或者示知房地产拓荒企业补正申请资料的，应该出具加盖本行政坎阱专用印章和表昭质期的书面凭证。

　　第十二条商品房现售时刻，房地产拓荒企业应该遵守《商品房出卖解决措施》《广东省物价局合于商品房出卖明码标价的章程》等国法、律例、规章和典范性文献请求，做好商品房出卖现场讯息公示劳动。

　　第十三条属车位（车库）出卖的，房地产拓荒企业应该正在出卖车位（车库）一个月前，以书面形态示知本区域全部业主，正在商品房出卖现场和幼区进出口、幼区车库进出口、每幢衡宇进出口、物业公示栏等物业解决区域明显名望张贴《合于拟出卖/租赁车位（车库）的通告》，并做好拟出卖车位（车库）的产权阐明文献和出卖价值的公示，公示期不得少于15日。

　　第十四条各县（市、区）住房城乡设置主管部分应该正在发出《江门市商品房现售挂号书》之日起十日内，指派两名以上劳动职员到商品房项目标出卖现场及物业解决区域的合系名望核实讯息公示景况，适应讯息公示请求的，填写《现售商品房讯息公示景况》，并正在《江门市商品房现售挂号申请表》填写现场核实观点。《现售商品房讯息公示景况》纳入现售挂号的档案资料。

　　第十五条未经管过商品房预售许可的商品房项目，正在未获得《江门市商品房现售挂号书》前，房地产拓荒企业不得实行出卖，不得向买受人收取或变相收取定金、预订款等性子的用度；已获得《江门市商品房现售挂号书》的商品房项目，房地产拓荒企业应该正在十日内一次性公然全面准售房源，并苛苛遵守申报价值明码标价实行出卖。

　　已经管商品房预售许可的商品房项目，正在申办商品房现售挂号时刻，房地产拓荒企业不得以正正在经管商品房现售挂号为由拒绝出卖。

　　第十六条车位（车库）现售应该最初知足本物业解决区域业主的必要，拟出售的车位（车库）数目少于本区域衡宇套数时，每户业主只可采办一个车位（车库）。房地产拓荒企业未出售的车位（车库），饱动租售并举，以短期租赁形态租赁给业主运用。

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