《最高群多法院闭于合用〈中华群多共和国民事诉讼法〉的解说》（以下简称《民诉法解说》）第二十八条第二款原则，村落土地承包策划合同牵连、衡宇租赁合同牵连、修筑工程施工合同牵连、战略性衡宇交易合同牵连，依据不动产牵连确定管辖。群多法院案例库入库参考案例《广东富某修筑有限公司诉广东金某集团有限公司、新兴县新某投资有限公司修筑工程分包合同牵连案（入库编号：2024-01-2-115004）》（以下简称《参考案例》）的裁判要旨显然：“实验中，消防及空调安置工程，不但囊括消防和空调步骤兴办安置，还涉及大宗管网铺设等隐秘工程，施工成绩直接添附于总工程项目上，与项目工程自身的相干性高，属于修筑工程界限。以是，当事人因实践消防及空调安置工程合同爆发的牵连，不宜认定为承揽合同牵连，应该认定为修筑工程分包合同牵连，依照民事诉讼法法律解说第二十八条的原则，依据不动产牵连确定管辖。”该案例对修筑工程施工合同牵连与承揽合同牵连的分别礼貌作了显然，为仿佛案件的管辖确定供给了指引。

　　实验中，闭于修筑工程勘探合同牵连、修筑工程打算合同牵连、修筑工程监理合同牵连、妆点装修合同牵连等修筑工程施工干系牵连的管辖确定仍存正在争议。以是，有须要贯串干系类型性文献、《参考案例》的裁判要旨，进一步梳理并显然修筑工程施工干系牵连的管辖确定礼貌。

　　《民事案件案由原则》将修筑工程施工合同牵连动作修筑工程合同牵连的子案由，且与修筑工程打算合同牵连、修筑工程勘探合同牵连、妆点装修合同牵连等处于统一级别案由。可见，修筑工程施工合同牵连应不囊括修筑工程打算合同牵连、修筑工程勘探合同牵连等修筑工程施工干系牵连。对此，《最高群多法院新民事案件案由原则分解与合用》中指出：“依照《民诉法解说》第二十八条心灵，‘修筑工程施工合同牵连’并不限于本案由中的第四级案由‘修筑工程施工合同牵连’，还囊括第四级案由‘修筑工程价款优先受偿权牵连’‘修筑工程分包合同牵连’‘修筑工程监理合同牵连’‘妆点装修合同牵连’‘铁道修筑合同牵连’‘村落修房施工合同牵连’。”这里也将修筑工程分包合同牵连等一面修筑工程施工干系牵连认定为“修筑工程施工合同牵连”，合用不动产专属管辖。而修筑工程勘探合同牵连、修筑工程打算合同牵连等则应不属于“修筑工程施工合同牵连”，分歧用不动产专属管辖。

　　然而，实验中各地法院存正在分别见解和做法。比方，有的法院将修筑工程勘探合同牵连、修筑工程打算合同牵连指明由修筑工程所正在地群多法院管辖，乃至工程款债权让渡、债务人与受让人因债求实践爆发的牵连也由修筑工程所正在地群多法院管辖。可见，因为对《民诉法解说》第二十八条中“修筑工程施工合同牵连”存正在分别分解且尚无功令明文原则，实验中对修筑工程勘探合同牵连、修筑工程打算合同牵连等修筑工程施工干系牵连是否属于“修筑工程施工合同牵连”进而合用不动产专属管辖存正在不同，这也对民事诉讼法第三十四条第一项及《民诉法解说》第二十八条第二款的合用团结性酿成影响。

　　宗旨性扩张普通是指功令文义所涵盖的境况不行贯彻该类型的意旨，显有越过该类型文义的须要，以将其合用界限扩张至该文义原不囊括的境况。基于此，宗旨性扩张的条件便是基于类型意旨有须要将本不属于某一条则合用界限的案件纳入该条则合用界限，而且无法通过夸大解说将案件纳入该条则合用界限。

　　第一，有须要将一面修筑工程施工干系牵连纳入“修筑工程施工合同牵连”的认定界限。普通以为，不动产牵连专属管辖的类型意旨正在于便利法院考核干系不动产境况及后期履行。《最高群多法院新民事诉讼法法律解说分解与合用》也指出：“修筑工程施工合同牵连往往涉及修修物工程造价评估、质地判定、留置权优先受偿、履行拍卖等，由修修物所正在地法院管辖有利于案件的审理与履行。”轮廓而言，民事诉讼法第三十四条第一项及《民诉法解说》第二十八条第二款的类型意旨要紧有二：一是便于法院查明与修筑工程慎密相干的案件真相；二是便于法院后期对修筑工程自身实行履行。基于此，起码一面修筑工程施工干系牵连应纳入《民诉法解说》第二十八条中的“修筑工程施工合同牵连”的认定界限。比方，修筑工程监理合同牵连，监理任事寻常正在修筑工程所正在地展开，任事实质普通是工程质地把握、施工安然监视等，为查明案件真相，由修筑工程所正在地法院管辖更为稳妥。

　　第二，夸大解说无法知足功令合用需求。《民诉法解说》第二十八条第二款中的村落土地承包策划合同牵连、战略性衡宇交易合同牵连也并非《民事案件案由原则》中原则的案由，以是有见解以为，该条件中的“修筑工程施工合同牵连”亦并非仅指《民事案件案由原则》中的修筑工程施工合同牵连，通过夸大解说，“修筑工程施工合同牵连”能够囊括其他修筑工程施工干系牵连。然而，从文义的角度来看，“修筑工程施工合同牵连”的文义界限起码无法涵盖诸如修筑工程价款优先受偿权牵连、修筑工程监理合同牵连。换言之，修筑工程价款优先受偿权牵连、修筑工程监理合同牵连依然打破“修筑工程施工合同牵连”的文义界限的极限，无法通过夸大解说将前述牵连纳入“修筑工程施工合同牵连”的认定界限。

　　以是，肃穆效力“修筑工程施工合同牵连”的文义界限确定管辖有悖于类型意旨，有须要对其实行宗旨性扩张，使其认定界限或许涵盖更多的修筑工程施工干系牵连，以竣工民事诉讼法第三十四条第一项及《民诉法解说》第二十八条第二款的类型意旨。

　　如前所述，有须要通过宗旨性扩张拓宽“修筑工程施工合同牵连”的认定界限。当然，并非全部修筑工程施工干系牵连均可认定为“修筑工程施工合同牵连”，不然与修筑工程施工干系的纯粹交易合同牵连都也许被纳入认定界限，将导致修筑工程施工干系牵连合用不动产专属管辖的界限失当夸大。以是，“修筑工程施工合同牵连”的宗旨性扩张需慎密缠绕民事诉讼法第三十四条第一项及《民诉法解说》第二十八条第二款的类型意旨打开，进言之，能够“真相查明或案件履行与修筑工程自身的慎密相干性”为尺度认定《民诉法解说》第二十八条中的“修筑工程施工合同牵连”。全部而言，真相查明或案件履行与修筑工程自身的慎密相干性可从以下三个方面予以判别。

　　第一，合同标的是否直接转化为修筑工程的构成一面。所谓直接转化，是指可是程中苦衷物径直变更。由此或许拂拭将诸如为施工而订立的修材、兴办等交易合同牵连认定为“修筑工程施工合同牵连”的也许，避免“修筑工程施工合同牵连”认定界限的失当夸大。当合同标的依然直接转化为修筑工程的构成一面时，诸多案件真相需依托于修筑工程自身方得以查明，这一点正在《参考案例》的裁判要旨中亦有所再现。以是，当合同标的直接转化为修筑工程的构成一面时，普通应确信真相查明与修筑工程自身的慎密相干性。

　　第二，合同重点实践实质是否大一面正在修筑工程项目现场实行。合同重点实践实质系指为竣工合同宗旨弗成或缺且正在人力、物力、期间等履约本钱中占比最大的实践实质。当合同重点实践实质大一面正在修筑工程项目现场实行时，诸多案件真相也需依托于修筑工程自身方得以查明。以是，当合同实践大一面期间正在修筑工程项目现场时，普通也应确信真相查明与修筑工程自身的慎密相干性。据此，比方修筑工程打算合同固然必要前期肯定的实地勘探，但其重点的打算使命却大一面正在打算单元内结束。故而，不宜将修筑工程打算合同牵连认定为“修筑工程施工合同牵连”，分歧用不动产专属管辖。

　　第三，案件履行标的物是否显然为修筑工程自身。此处的显然，系指假设当原告诉讼恳求取得增援时，履行标的物必定是修筑工程自身。由此能拂拭将诸如也许导致修筑工程动作履行标的物的告贷合同牵连认定为“修筑工程施工合同牵连”的也许，避免“修筑工程施工合同牵连”认定界限的失当夸大。当案件履行标的物显然为修筑工程自身时，假使由修筑工程所正在地表的法院管辖，将减少后期履行的本钱。以是，当案件履行标的物显然为修筑工程自身时，应确信案件履行与修筑工程自身的慎密相干性。

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