装点装修，是指为保卫兴办物的主体组织、圆满兴办物的运用效用和美化兴办物，采用装点装修原料或细软，对兴办物的表里观面及空间实行的种种惩罚流程。[1]装点装修工程属于成立工程，但相较于平常的成立工程，装点装修工程拥有少许独有特性，如装点装修工程的发包人可以是兴办物的一共权人亦可以是兴办物的承租人等运用权人，装点装修工程必要寄托于兴办物而不行独立存正在等。

　　装点装修工程的独有特性影响着装点装修工程成立工程价款优先受偿权的认定，实务中，装点装修工程的承包人是否享有成立工程价款优先受偿权争议卓绝，支撑与不支撑的案例并存，不支撑的原因各纷歧样，支撑的判项亦各有特性。本文从回想装点装修工程成立工程价款优先受偿权轨造的变迁发端，基于300余篇执法裁判文书探究装点装修工程成立工程价款优先受偿权执法实验近况，提炼不支撑装点装修工程成立工程价款优先受偿权的十项原因和支撑的三种判项，给出五项危急防控法子，并对装点装修工程成立工程价款优先受偿权轨造的执法实验实行反思，以期胀励装点装修工程成立工程价款优先受偿权轨造的本来溯源。

　　回想合于装点装修工程价款优先受偿权的规章，最高公民法院早正在2004年给福筑省高级公民法院的《合于装修装点工程款是否享有合同法第二百八十六条规章的优先受偿权的函复》中即昭彰，与兴办物一共权人签定合同的装点装修工程承包人，享有成立工程价款优先受偿权，并将优先受偿局限节造正在兴办物因装点装修而增值的局限。其后，自2019年2月1日起执行的《最高公民法院合于审理成立工程施工合同纠缠案件实用法令题目标疏解（二）》（已废止）第十八条以及自2021年1月1日起执行的《最高公民法院合于审理成立工程施工合同纠缠案件实用法令题目标疏解（一）》第三十七条均昭彰规章，装点装修工程的承包人享有成立工程价款优先受偿权。

　　分歧工夫的规章，合于装点装修工程承包人看法成立工程价款优先受偿权的请求侧核心有所分歧。2004年的函复文献夸大“发包人工兴办物一共权人或者承包人与兴办物一共权人签定合同”；2019年的执法疏解夸大发包主体应为兴办物一共权人；2021年的执法疏解夸大装点装修工程应具备折价或拍卖条目，且不再将发包主体节造为兴办物的一共权人。

　　为尽可以多的获取针对性的裁判文书样本，本文采用多检索式并行[2]的格式实行检索，共获取292份裁判文书。对292份裁判文书实行筛选，剔除合于管辖裁定等合系度不高的裁判文书后，共有105篇有用裁判文书样本。此中，支撑装点装修工程承包人成立工程价款优先受偿权看法的有59篇，占比56.19%，支撑的判项可归结为三种；不支撑的有46篇，占比43.81%，不支撑的原因可归结为十项。

　　正在支撑装点装修工程承包人优先权看法的59份裁判文书中，支撑的判项表述种别苛重有三种。一是承包人就欠付工程价款对其承筑工程的折价或拍卖价款享有优先受偿权，如广东省梅州市中级公民法院（2024）粤14民终97号裁判文书的判项表述为，承包人正在欠付工程款局限内就案涉工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿权；二是承包人就欠付工程价款正在案涉工程折价或拍卖价款中因装点装修增值的局限享有优先受偿权，如黑龙江省高级公民法院（2021）黑民终2026号裁判文书的判项表述为，白某就发包人拖欠的工程款对案涉工程折价或者拍卖的价款正在因装修装点增值局限局限内享有优先受偿权；三是正在案涉工程具备折价或拍卖条目下，承包人就欠付工程价款对其承筑工程的折价或拍卖价款享有优先受偿权，如福筑省福州市中级公民法院（2022）闽01民终2394号裁判文书的判项表述为，正在案涉幕墙工程具备折价或者拍卖条目标处境下，承包人正在欠付工程款局限内对案涉工程幕墙工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿权。正在占比喻面，第一种含糊支撑优先权看法的判项占比最高，高达88.14%。第二种昭彰优先受偿局限为因装点装修工程增值局限的以考中三种设定享有优先权条件条目标各有2例，区分占比3.39%。

　　其余，夙昔述裁判文书看，室内装修工程、表墙保温工程、幕墙工程、表立面工程、表墙真石漆工程、新风体系工程等可看法优先权。如辽宁省大连市中级公民法院（2021）辽02民终9485号裁判看法以为，住筑部宣告的《兴办工程施工质地验收同一轨范》（GB50300-2013）中载明表墙保温属于“兴办节能分部”中的“围护体系节能子分部”，据此可能认定案涉表墙保温工程属于成立工程。又如辽宁省沈阳市中级公民法院（2023）辽01民终17886号裁判看法以为，案涉工程为幕墙工程，属于装点装修工程，看待已造成附合的装点装修物，所附兴办物因执行装修工程其代价有所增补，施工人有权正在兴办物被折价或拍卖时对造成附合的装点装修物局限价款哀告优先受偿权。再如江苏省连云港市中级公民法院（2022）苏07民终634号裁判文书以为，新风体系工程属于成立工程，涉案工程的发包人系该兴办的一共权人，故承包人依法正在兴办物因装修装点而增补代价的局限内，就该装点装修工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿的权柄。

　　纵观46篇不支撑装点装修工程成立工程价款优先受偿权的裁判文书，裁判原因苛重有承包人未正在规章其刻期行家使优先权、发包人非案涉工程的一共权人、装点装修工程不宜折价拍卖、承包人未直接与发包人签定合同、家装工程的承包人不享有优先权、优先权是承包人专属权柄实质施工人受让工程款债权不享有优先权、承包人看法金钱不属于优先受偿权的局限、合同无效下的折价储积与合同有用下的工程款债权不拥有统一性、工程款支出条目不效果等十类。此中承包人未正在规章其刻期行家使优先权、发包人非案涉工程的一共权人、装点装修工程不宜折价拍卖位列前三，单项占比均赶过20%，三项原因总占比高达78.25%。

　　占比位列前三项的原因中，按照现行规章，“发包人非案涉工程的一共权人”仍然不再是否认装点装修工程承包人看法成立工程价款优先受偿权的原因，即装点装修工程价款优先受偿权的认定不再请求发包人是兴办物的一共权人。合于“承包人未正在规章其刻期行家使优先权”因优先权起算功夫点和承包人看法优先权的功夫点属于客观实情，相对容易认定。则“装点装修工程不宜折价拍卖”就成为不支撑优先权的苛重争议情况。

　　以“装点装修工程不宜折价拍卖”为由不支撑装点装修工程成立工程价款优先受偿权的11份案例中，又可将该类原因细化为五种。一是“承包人未供给证据注明工程具备折价拍卖条目”，如河北省唐山市中级公民法院（2022）冀02民终3450号裁判看法以为，承包人并未提交证据表明本案中的工程具备折价或者拍卖条目，故对其优先权看法不予支撑。二是“装点装修工程寄托于兴办物且代价无法孤独盘算推算不具备孤独折价拍卖条目”，如广东省广州市中级公民法院（2023）粤01民终4953号裁判看法以为，案涉工程系装点装修工程，且是一栋楼中局限楼层已造成附合的装点装修工程，并不具备折价或拍卖条目，承包人请求确认其拥有优先受偿权凭借亏折。三是“群多部位的装点装修工程涉及群多好处不具备折价拍卖条目”，如辽宁省葫芦岛市中级公民法院（2022）辽14民终2990号裁判看法以为，本案中承包人与发包人签定的合同商定的工程实质为对楼房的紧闭楼梯间、连廊及套内包消防管、新风管假梁实行施工，所商定的施工实质均为楼房的群多部位，不具备孤独折价或者拍卖条目，故不适合优先受偿权的条目。四是“装点装修工程未收工不具备折价拍卖条目”，如云南省临沧市（区域）中级公民法院（2020）云09民初42号裁判看法以为，案涉工程未收工验收，案涉工程不宜折价、拍卖。五是“装点装修工程寄托的商品房仍然发售不具备折价拍卖条目”，如吉林省吉林市中级公民法院（2023）吉02民终623号裁判看法以为，案涉工程系装点装修工程，寄托于商品房，现商品房仍然发售，不再具备折价或者拍卖条目。

　　基于不支撑装点装修工程成立工程价款优先受偿权的十项裁判原因，装点装修工程承包人可针对性的做好危急防控法子。

　　一是做好项目背调，规避成立工程价款优先受偿权因兴办物不宜折价拍卖而不被支撑的危急。按照最高公民法院民事审讯第一庭2021年第21次专业法官集会纪要的心灵，违章兴办不宜折价、拍卖，承包人对违章兴办不享有成立工程价款优先受偿权。[4]正在承接装点装修工程项目时，应做好项目背调，如项目是否仍然依法执行审批立项手续，项目是否仍然获得成立工程筹备许可证等筹备手续，项目计划计划是否存正在超筹备等与筹备请求不相仿的情况，一次装修抑或二次装修（一次装修必要合心兴办物是否仍然发售或发售预期、二次装修必要合心是否为家装等），装点装修工程是否涉及群多部位等可以被法院认定为“不宜折价拍卖”的情况。如存正在上述情况，则应按照项目实质处境作出贸易占定，如仍连接承接项目，则应做好工程款支出担保等其他配套法子。

　　二是直接与发包人订立装点装修工程施工合同。现行法令规章仍然不再请求发包人工装点装修工程所寄托的兴办物的一共权人，对发包人主体资历有所放宽。正在承接装点装修工程，奇特是承接大型装点装修工程时，正在往还组织计划上，尽量争取直接与发包人订立合同，而非将装点装修工程置于总承包合同项下后，再与总承包人订立装点装修工程分包合同。

　　三是正在规章的刻期行家使成立工程价款优先受偿权。法令不保卫躺正在权柄上睡觉的人，为有用保卫承包人的成立工程价款优先受偿权，成立工程价款优先受偿权的行权刻期仍然从六个月放宽为十八个月，当展现发包人拖欠装点装修工程价款时，应该实时行使成立工程价款优先受偿权，规避因未实时行权而牺牲权柄的危急。

　　四是实时促成工程支出条目，催揭发包人支出欠付工程款。凭借《民法典》第八百零七条的规章，承包人行使成立工程价款优先受偿权的条件条目是发包人欠付工程款，经承包人催告后仍未支出，其重心要件是工程款支出条目仍然效果。就此，装点装修工程承包人应实时提交工程价款结算文献等，促成工程款支出条目标效果。另表，工程质地及格亦是承包人看法成立工程价款优先受偿权的条件，承包人应实时做好流程验收以及收工验收报验职业。

　　五是合理看法成立工程价款优先受偿的局限。凭借《最高公民法院合于审理成立工程施工合同纠缠案件实用法令题目标疏解（一）》第四十条以及住筑部、财务部合于印发《兴办装置工程用度项目构成》的通告的规章，可能看法优先受偿的局限为人为费、原料费、施工机具运用费、企业束缚费、利润、规费和税金，过期支出成立工程价款的息金、违约金、损害补偿金等不享有优先受偿权的权柄。

　　现行有用的合于成立工程价款优先受偿权的法令、执法疏解规章共计12条，[5]苛重涉及成立工程价款优先受偿权的行使主体、行使刻期、权柄顺位、权柄局限、工程性子、质地请求、权柄局部等方面。平常而言，承包人看法成立工程价款优先受偿权必要满意四个要件：一是承包人直接与发包人订立成立工程施工合同；二是成立工程质地及格；三是承包人正在规章的刻期行家使成立工程价款优先受偿权；四是成立工程可能折价、拍卖。[6]贯串《最高公民法院合于审理成立工程施工合同纠缠案件实用法令题目标疏解（一）》第三十七条合于“装点装修工程具备折价或者拍卖条目，装点装修工程的承包人哀告工程价款就该装点装修工程折价或者拍卖的价款优先受偿的，公民法院应予支撑”的规章，装点装修工程承包人看法成立工程价款优先受偿权时，夸大装点装修工程具备折价或者拍卖条目这一要件。如前所述，鉴于装点装修工程的寄托性等特性，以装点装修工程不具备折价或拍卖条目不支撑承包人优先权看法的比例高达23.91%，装点装修工程是否可能折价拍卖是实验中争议荟萃的情况。

　　成立工程价款优先受偿权是一种法定优先权，立法目标是通过优先保卫成立工程价款债权为引子保卫兴办工人好处，保卫承包人的工程价款就涉案工程拍卖价款优先受偿的权柄，实际上保卫的是参加涉案工程成立的兴办工人的生计权。仅以装点装修工程不具备折价拍卖条目为由不支撑装点装修工程承包人的优先权看法，则会存正在与立法目标不符的情况，导致立法目标落空，特修筑如下两种案型实行疏解。

　　案型一：装点装修工程承包人诉请发包人支出工程价款并看法成立工程价款优先受偿权时，法院以装点装修工程寄托于兴办物不具备折价或拍卖条目为由未支撑承包人的优先权看法，后因发包人资不抵债，装点装修工程寄托的兴办物被具体拍卖，所得价款用于了偿发包人的典质权人等其他优先顺位债权人，装点装修工程承包人因不享有优先权而未能受偿。

　　案型二：装点装修工程承包人诉请发包人支出工程价款并看法成立工程价款优先受偿权时，法院以案涉工程尚未收工为由未支撑装点装修工程承包人的优先权看法，其后涉案工程收工且因发包人资不抵债被拍卖，所得价款用于了偿发包人的典质权人等其他优先顺位债权人，装点装修工程承包人因不享有优先权而未能受偿。

　　由此可见，仅以装点装修工程不具备折价拍卖条目为由判定驳回承包人的成立工程价款优先受偿权诉请，会存正在承包人本正在主动行使成立工程价款优先受偿权，但结果却是发包人将承包人物化到兴办物上的人力、物力、财力的对价用于了偿其他债权人的债权，本色上是拿承包人的家当去了偿发包人的债务。这会导致权柄失衡，导致装点装修工程承包人成立工程价款优先受偿权落空，导致成立工程价款优先受偿权轨造功用牺牲，成立工程价款优先受偿权的“超等优先权”名望更是荡然无存。

　　成立工程价款优先受偿权系以成立工程的调换代价优先了偿承包人享有的成立工程价款债权。完毕格式是将涉案工程折价或者拍卖，所得价款优先用于了偿承包人的工程价款。成立工程价款优先受偿权本色上是一种变价的优先受偿权，正在装点装修工程所寄托的兴办物被拍卖或折价后，发包人收取的拍卖或折价款包蕴装点装修工程承包人加入并物化到兴办物上的人力、物力、财力，因装点装修而增值的价款应优先用于了偿装点装修工程价款。

　　认定装点装修工程承包人是否享有成立工程价款优先受偿权，应回归法令规章和轨造立法目标等底层逻辑层面，将涉案工程是否拥有调换代价、能否流转获得对价行动评判该工程是否“不宜折价、拍卖”的轨范。装点装修工程是否具备折价拍卖条目，囿于工程是否收工、兴办物是否会被拍卖等身分，且装点装修工程的寄托性不必定阻塞装点装修工程调换代价的完毕，不行粗略得出装点装修工程无法折价或拍卖的结论。即使正在审讯时兴办物属于违章兴办无法通畅，但违章兴办亦可以通过合法顺序补正瑕疵而转化为合法兴办。

　　审讯阶段准则上应支撑装点装修工程承包人合于成立工程价款优先权的看法。为更好阐述成立工程价款优先受偿权轨造功用，正在其他要件均满意的情况下，是否支撑装点装修工程承包人合于成立工程价款优先受偿权的看法仅取决于装点装修工程是否可能折价或拍卖时，认同承包人的该项权柄彷佛更为稳健，且可处理前述两种案型中的缺陷，优先权能否真正完毕，放正在实施顺序中处理。实验中亦有合系有益实验，如广东省梅州市中级公民法院（2024）粤14民终97号裁判看法即以为，合于案涉工程不行拍卖、折价的看法仅是涉及拍卖、折价的格式题目。又如江苏省无锡市中级公民法院（2022）苏02民终7664号、（2022）苏02民终7665号、（2022）苏02民终7667号系列案件均以为，承包人能否就其施工的装修工程通过变卖、拍卖等格式完毕优先受偿权，还要审查装修工程所附着的兴办物是否可能变卖、拍卖，该题目涉及实施流程中应试虑的情况，不影响公民法院依法认定承包人就其施工工程享有优先权。

　　出格处境下，可附条目支撑承包人的成立工程价款优先受偿权看法。如陕西省咸阳市中级公民法院（2022）陕04民终4207号判项即表述为，承包人对工程款就实在质施工局限，正在幕墙工程与兴办物主体一并折价或拍卖且其施工的幕墙工程代价可分辨的处境下享有工程价款优先受偿权。

　　装点装修工程承包人成立工程价款优先受偿权的支撑比例仍相对较低，阻塞装点装修工程承包人为程款债权以及兴办工人权柄的完毕。执法实验中，应本着“应支撑尽支撑、能支撑尽支撑”的准则，正在审讯顺序中应依法支撑装点装修工程承包人的优先权看法，避免一驳了之的做法，回归立法本意，确凿完毕成立工程价款优先受偿权轨造立法目标，维持装点装修工程承包人以及兴办工人的合法权柄。

　　[2]检索式一（152篇）：案由：装点装修合同纠缠；合节词：优先受偿（本院以为局限）；审理法院：最高公民法院、高级公民法院、中级公民法院；裁判日期：2021年1月1日从此。检索式二（93篇）：案由：成立工程施工合同纠缠；合节词：同时包蕴“优先受偿”和“装点装修”（本院以为局限）；审理法院：最高公民法院、高级公民法院、中级公民法院；裁判日期：2021年1月1日从此。检索式三（12篇）：案由：成立工程价款优先受偿权纠缠；合节词：装点装修（本院以为局限）；裁判日期：2021年1月1日从此。检索式四：公民法院案例库35篇成立工程合系案例。

　　[4]最高公民法院民事审讯第一庭2021年第21次专业法官集会纪要对“承包人对违章兴办是否享有成立工程价款优先受偿权”题目标看法为：成立工程价款优先受偿权轨造系以成立工程的调换代价优先了偿承包人享有的成立工程价款债权。承包人享有成立工程价款优先受偿权的条件是其成立实现的成立工程依法可能流转。对此，《中华公民共和国民法典》第八百零七条规章：“发包人未遵从商定支出价款的，承包人可能催揭发包人正在合理刻期内支出价款。发包人过期不支出的，除按照成立工程的性子不宜折价、拍卖表，承包人可能与发包人和议将该工程折价，也可能哀告公民法院将该工程依法拍卖。成立工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。”按照该条规章，承包人享有成立工程价款优先受偿权的条目是成立工程宜折价、拍卖。违章兴办不宜折价、拍卖，故承包人对违章兴办不享有成立工程价款优先受偿权。

　　[6]孙颖，陈思，周松：《承包人看法成立工程价款优先受偿权的四个要件》，大成上海办公室微信公家号2023年11月10日。

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